政策影响凸显 部分房企7月销售业绩下跌超两成

政策影响凸显 部分房企7月销售业绩下跌超两成

  分析人士认为,随着房地产市场的进一步降温,预计下半年房地产企业的销售业绩将普遍不及上半年。但全年的总体情况仍然乐观,部分大中型房企的销售业绩被认为仍有继续攀高的可能。

  楼市调控政策的持续发酵,逐渐对房企的业绩产生影响。

  近期,万科、恒大、富力、绿城、旭辉等上市房企公布7月销售业绩,尽管同比上涨幅度明显,环比却全部出现下跌。万科和恒大的销售额跌幅均超过27%。

  但由于上半年销售向好,大部分企业在前7月的业绩出现大幅增长,且完成全年计划情况良好。

  分析人士认为,随着房地产市场的进一步降温,预计下半年房地产企业的销售业绩将普遍不及上半年。但全年的总体情况仍然乐观,部分大中型房企的销售业绩被认为仍有继续攀高的可能。

  部分企业下滑超两成

  万科于8月2日发布7月销售简报,这份未经审核的数据显示,7月份万科实现销售面积249.1万平方米,销售金额355.6亿元。与6月相比,分别下滑28.5%和27.6%。

  恒大7月的业绩同样出现下滑。该公司的销售金额为人民币441.6亿元,环比回落约28%;合约销售面积为439.5万平方米,回落27.4%。7月恒大合约销售单价为10048元/平方米,与6月的10095元/平方米大致持平。

  这两家大型企业的销售走弱,似乎成为整个行业的缩影。

  富力7月合约销售总金额约为人民币59.5亿元,环比下降了28.05%;销售面积为44.26万平方米,下降19.7%。

  7月,绿城集团(含合营及联营)取得销售面积约33万平方米,当月销售金额约为人民币88亿元。这三项指标均比6月有所下滑,销售金额的下滑幅度约为24.7%。当月,绿城的销售均价约为27218元/平方米,比6月的23249元/平方米有所提高。

  旭辉的合同销售(含合营及联营)金额约人民币85.6亿元,合同销售面积约50.9万平方米,环比分别下调5.1%和3.2%,是业已公布7月业绩的房企中,环比降幅最小的一个。旭辉在7月的合同销售均价约人民币16800元/平方米,比6月的17100元/平方米略有下调。

  上海易居研究院智库中心总监严跃进指出,受调控政策影响,7月份房企的推盘节奏和销售节奏都在放缓,加之传统淡季效应的出现,销售规模的下滑在所难免。

  他同时指出,“限价令”的盛行,也会影响到企业的总体销售额度,同时也影响项目利润。

  今年3月以来,热点城市出台新一轮的房地产调控政策,包括限购、限价、限贷、限售等。截至目前,超过50个城市正在承受调控重压,几乎覆盖了全部热点区域。严跃进认为,目前政策还处于释放阶段,其效果会逐渐显现。

  有分析人士指出,7月业绩的下滑也与6月业绩较高有关。为冲击半年业绩,很多房企在6月集中出货,使得当月的销售额创下新高。以恒大为例,其6月的销售额达到611.2亿元,比前5月的平均销售水平上涨超过六成。

  全年销售仍乐观

  虽然环比下滑,但与去年同期相比,上述企业在7月的业绩均有大幅增长。加之上半年企业销售业绩普遍向好,房企在前7月的累计业绩均录得大幅提升。

  万科在前7月累计实现销售面积2117.6万平方米,销售金额3127.4亿元,同比增长43.8%,已逼近去年全年3647亿元的水平。

  恒大的业绩提升幅度在50%以上。前7月恒大的累计合约销售金额约达2882.5亿元,同比提高56%,相当于全年4500亿销售目标的64%。

  这两家企业在去年的销售规模均突破3000亿,与碧桂园一起成为房地产界的第一军团。尚未公布7月业绩的碧桂园,上半年的销售规模达到2889亿,已完成全年计划(4000亿)的72%。

  绿城、富力、旭辉的累计业绩也比去年有大幅增长。其中,以旭辉上调后的800亿年度销售目标来看,前7月的任务完成率接近七成。

  但就下半年的市场情况来看,总体不如上半年乐观。

  严跃进认为,下半年政策继续收紧的概率不大,总体基调会维持平稳,部分城市会在一些政策细节上进行“修补”。但即便如此,由于政策效果持续释放的叠加效应,对于房企销售仍然会起到一定的抑制作用。

  他认为,下半年的市场景气程度总体不如上半年。分季度来看,预计第四季度会有一波积极的推盘和促销,以拉动企业业绩。

  就全年来看,乐观态度仍然广泛存在。前华远地产董事长任志强就认为,今年全国房地产销售面积和销售额都会创下历史新高。统计局数据显示,上半年全国商品房销售面积74662万平方米,同比增长16.1%;商品房销售额59152亿元,增长21.5%。

  就企业层面而言,在前七月业绩大幅提高的基础上,大型房企仍有继续攀高的可能。多数分析人士认为,万科、恒大、碧桂园三家企业的全年销售额均有望冲击5000亿;部分中型房企的销售额有望翻倍,旭辉即被认为可能进入“千亿军团”,比去年实现100%增长。

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(21世纪经济报道)

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